城市房地產(chǎn)管理法一本通.pdf
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2020年11月23日
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城市房地產(chǎn)管理法一本通版
《法律一本通:中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法一本通(第3版)》特點(diǎn)：以法釋法，專業(yè)權(quán)威，辦案所需，教學(xué)所用。方便快捷：以主法條為干。迅速查找相關(guān)規(guī)定、突出重點(diǎn)：目錄標(biāo)注重點(diǎn)，有需要的就快來(lái)吧
內(nèi)容簡(jiǎn)介
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法一本通》緊扣法律條文，在主法條的相關(guān)規(guī)定之后附上案例指引，收錄□高人民法院指導(dǎo)案例、公報(bào)案例以及□高人民法院相關(guān)機(jī)構(gòu)公布的典型案例的裁判摘要。
通過(guò)相關(guān)案例，可以進(jìn)一步領(lǐng)會(huì)和把握法律條文的適用，從而作為解決實(shí)際問(wèn)題的參考。并對(duì)案例指引制作索引目錄，方便讀者查找。
相關(guān)內(nèi)容部分預(yù)覽
目錄
□□章 總則
□□條【立法宗旨】
第二條【適用范圍】
第三條【國(guó)有土地有償、有限期使用制度】
第四條【國(guó)家扶持居民住宅建設(shè)】
第五條【房地產(chǎn)權(quán)利人的義務(wù)和權(quán)益】
第六條【房屋征收】
第七條【房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置】
第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地
□□節(jié) 土地使用權(quán)出讓
第八條【土地使用權(quán)出讓的定義】
第九條【集體所有土地征收與出讓】
第十條【土地使用權(quán)出讓宏觀管理】
第十一條【年度出讓土地使用權(quán)總量控制】
第十二條【土地使用權(quán)出讓主體】
第十三條【土地使用權(quán)出讓方式】
第十四條【土地使用權(quán)出讓□高年限】
第十五條【土地使用權(quán)出讓合同】
第十六條【支付出讓金】
第十七條【提供出讓土地】
第十八條【土地用途的變更】
第十九條【土地使用權(quán)出讓金的管理】
第二十條【出讓土地使用權(quán)的提前收回】
第二十一條【土地使用權(quán)終止】
第二十二條【土地使用權(quán)出讓年限屆滿】
第二節(jié) 土地使用權(quán)劃撥
第二十三條【土地使用權(quán)劃撥的定義】
第二十四條【土地使用權(quán)劃撥范圍】
第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
第二十五條【房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本原則】
第二十六條【開(kāi)發(fā)土地期限】
第二十七條【房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工和竣工】
第二十八條【土地使用權(quán)作價(jià)】
第二十九條【開(kāi)發(fā)居民住宅的鼓勵(lì)和扶持】
第三十條【房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立】
第三十一條【房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本與投資總額的比例】
第四章 房地產(chǎn)交易
□□節(jié) 一般規(guī)定
第三十二條【房地產(chǎn)權(quán)利主體一致原則】
第三十三條【房地產(chǎn)價(jià)格管理】
第三十四條【房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估】
第三十五條【房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)】
第三十六條【房地產(chǎn)權(quán)屬登記】
第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
第三十七條【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的定義】
第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理
第六章 法律責(zé)任
精彩書(shū)摘
(三)城鎮(zhèn)住房制度改革要堅(jiān)持配套、分階段推進(jìn)。近期的任務(wù)是：全面推行住房公積金制度，積極推進(jìn)租金改革，穩(wěn)步出售公有住房，大力發(fā)展房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和社會(huì)化的房屋維修、管理市場(chǎng)，加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，到本世紀(jì)末初步建立起新的城鎮(zhèn)住房制度，使城鎮(zhèn)居民住房達(dá)到小康水□。
二、全面推行住房公積金制度
(四)實(shí)行住房公積金制度有利于轉(zhuǎn)變住房分配體制，有利于住房資金的積累、周轉(zhuǎn)和政策性抵押貸款制度的建立，有利于提高職工購(gòu)、建住房能力，促進(jìn)住房建設(shè)。所有行政和企事業(yè)單位及其職工均應(yīng)按照“個(gè)人存儲(chǔ)、單位資助、統(tǒng)一管理、專項(xiàng)使用”的原則交納住房公積金，建立住房公積金制度。
(五)住房公積金由在職職工個(gè)人及其所在單位，按職工個(gè)人工資和職工工資總額的一定比例逐月交納，歸個(gè)人所有，存入個(gè)人公積金賬戶，用于購(gòu)、建、大修住房，職工離退休時(shí)，本息余額一次結(jié)清，退還職工本人。目前單位和個(gè)人住房公積金的繳交率分別掌握在5%，已超過(guò)這個(gè)比例的可以不變。外商投資企業(yè)及其中方職工的住房公積金繳交率，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
(六)企業(yè)為職工交納的住房公積金，從企業(yè)提取的住房折舊和其他劃轉(zhuǎn)資金中解決，不足部分經(jīng)財(cái)政部門(mén)核定，在成本、費(fèi)用中列支。行政事業(yè)單位為職工交納的住房公積金，首先立足于原有住房資金的劃轉(zhuǎn)，不足部分，全額預(yù)算的行政事業(yè)單位由財(cái)政預(yù)算撥付；差額預(yù)算的事業(yè)單位按差額比例由財(cái)政預(yù)算撥付；自收自支事業(yè)單位比照企業(yè)開(kāi)支渠道列支。職工的住房公積金本息免征個(gè)人所得稅。
(七)按照責(zé)權(quán)利一致的原則，建立和完善住房公積金管理制度，加強(qiáng)住房公積金的管理。各市(縣)人民政府負(fù)責(zé)制定住房公積金的歸集、使用、管理等有關(guān)具體規(guī)定，審批住房公積金的使用計(jì)劃和財(cái)務(wù)收支預(yù)決算。各市(縣)人民政府可以設(shè)立專門(mén)的住房公積金管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)住房公積金的歸集、支付、核算和編制使用計(jì)劃等管理工作，住房公積金的存貸款等金融業(yè)務(wù)一律由當(dāng)?shù)厝嗣裾兄付ǖ膶I(yè)銀行辦理。受委托的專業(yè)銀行根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)的住房公積金使用計(jì)劃，審定、發(fā)放和回收貸款。住房公積金要�？顚Ｓ茫瑖�(yán)禁挪作他用。財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察部門(mén)要加強(qiáng)監(jiān)督管理。
三、積極推進(jìn)租金改革
(八)要在職工家庭合理住房支出范圍內(nèi)加大租金改革力度。到□000年，住房租金原則上應(yīng)達(dá)到占雙職工家庭□均工資的15%。按上述辦法測(cè)定，租金水□已達(dá)到或超過(guò)折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、房產(chǎn)稅5項(xiàng)因素成本租金水□的，按成本租金或市場(chǎng)租金計(jì)租。
(九)各地要根據(jù)實(shí)際情況制定并公布□000年以前租金改革規(guī)劃。租金提高的幅度和次數(shù)，要與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨跸噙m應(yīng)，要根據(jù)物價(jià)指數(shù)控制目標(biāo)統(tǒng)籌安排。有條件的市(縣)或單位，應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況，較快實(shí)現(xiàn)向成本租金和市場(chǎng)租金的過(guò)渡。
(十)在租金水□達(dá)到成本租金以前，新建公有住房和騰空的舊住房租金標(biāo)準(zhǔn)可以高于同期現(xiàn)住房的租金標(biāo)準(zhǔn)。各市(縣)人民政府還可以對(duì)職工承租新建公有住房和騰空的舊住房交納租賃保證金和認(rèn)購(gòu)住房債券作出具體規(guī)定。
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